巢湖!有些房子是值得你等待的!
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來源:巢湖樓市  發布時間:2021-09-15
截至目前,2021年巢湖樓市已新增純新盤3個,據本平臺不完全統計,今年接下來或將有6大純新住宅項目陸續面世,可期的供應量在下一個階段會明顯增加!這其中有不少從未露過面的純新盤,新盤排隊上市,新一輪買房機會來了!
 
 
天瑞·湖光府第 / 巢湖城西改善大盤
 
 
位置:健康路和湖光路交叉口東北面
 
規劃:小區共布局18幢610套低密度高端住宅,容積率僅1.5,建筑密度18%,小區整體綠化率達40%以上。
 

 
建面約140平米洋房戶型圖
 
產品:項目房源每層層高按3米及以上設計,戶型面積按90-140平方米/戶設計,2—4室朝南,超寬大陽臺,超低窗設計,南北通風,戶型達到五明。且多層洋房采用一梯兩戶,互不干擾。
 
房源套數:610套
 
 
樓市點評:天瑞在巢湖已開發項目天瑞·鳳鳴花園一期、二期,整體美譽度還是不錯的,所建社區景觀園林環境較為優越,房子也可圈可點,宜居度高。鑒于較高的居住品質+高綠化景觀設計,以及不錯的區位,這個項目關注度很高。目前現場正火熱建設中,部分樓棟外立面已呈現,上市期應該不遠了。
 
 
天瑞湖光府現場進度
 
 
葛洲壩巢湖項目 / 城北大盤
 
 
位置:北外環路與巢湖北路交叉口西南側
 
 
 
葛洲壩地塊圖
 
規劃:項目總用地面積約76033平方米(合114.05畝),含綠化用地面積約14420平方米(合21.63畝),凈用地面積約61613平方米(合92.42畝)。主要分為兩個地塊,其中地塊一容積率1.8,建筑密度14.98%,綠地率40%;地塊二容積率1.2,建筑密度39.82%,綠地率35%;地塊三容積率1.7,建筑密度18.32%,綠地率40%。規劃有住宅、商業等,配套有小區幼兒園等。
 
房源套數:850套
 
樓市點評:這是葛洲壩首次進駐巢湖開發的新項目,項目位于城北,周邊各項配套都很成熟,還自帶商業,整體市場關注度還是很高的。它的看點,還在于葛洲壩的產品力。從公示的鳥瞰圖來看,以高層為主,也有部分洋房產品,住宅產品較為全面。新房企新項目,再加上開發商的實力,項目關注度不低,9月8日已全面開工建設中。
 
 
葛洲壩項目 9月8日已正式開工
 
 
府山源筑 / 新華巢湖第六子
 

 
位置:北外環路以南、姥山路以東 
 
 
新華地塊航拍圖
 
 
規劃:項目總用地面積約67032平方米(合100.55畝),可用地面積約57950平方米(合86.93畝)。總建筑面積約135546平方米,地上計容建筑面積約92720平方米,新建高層小高層多層住宅建筑面積約84517平方米。
 
房源套數:716套
 
 
樓市點評:該項目是新華地產深耕巢湖的第六個項目,巢湖市政府旁,位置條件優越,各類市政配套齊全,且不遠的半湯渡江路小學(暫命名)也即將開建。新華地產在巢湖的美譽度也是很高的,據悉,該項目將打造成御府升級版,為新華2.0躍級新作,項目規劃有高層、小高層、多層住宅,滿足多樣化需求。項目現場展示中心正在建設中,想買房的剛需、剛改,自住需求都可重點關注。
 
 

富煌·湖畔春曉 / 城西新盤
 
 
位置:公園路與愛心路交口東南側
 
 
規劃:總用地面積約9214平方米(合13.82畝),其中住宅用地6388平方米(合9.58畝),商服用地2826㎡(合4.24畝),容積率2.00,建筑密度16.40%,綠地率40.08%,機動車停車位128輛,非機動車位128輛。
 
房源套數:112戶
 
樓市點評:該項目是巢湖本土實力房企富煌地產在巢的第三個項目,此前已成功開發半島黃麓富煌·左岸春曉項目(已交付),市區東方春曉項目(正在熱售中),其“春曉系”產品有目共睹,選材考究,品質出眾。新項目雖然占地不大,但區位好,周邊配套成熟。項目正在建設中。
 
 
北京城房黃麓地塊 / 巢湖半島純新盤
 
 
 
位置:黃麓鎮半島大道以南、黃麓大道以東
 
規劃:該項目具體規劃方案暫未公示,但根據土地出讓要求,容積率:1.2-1.8,綠地率:≥40%,建筑密度:≤25%,且要求將現狀6班幼兒園擴建至15班;地塊內不得建設別墅類建筑。
 
樓市點評:該地塊也是北京城房首次落子巢湖的新項目,在巢湖半島黃麓大學城區域范圍內,可以說開發價值和潛力都是很大的。地塊當時也拍出了區域地王價570萬元/畝,后續產品更添期待。這個區域也是這兩年巢湖房地產開發熱點區域,投資、自住都是挺不錯的。
 
 
恒大悅府 / 變數比較大的新盤
 
 
位置:金巢大道與金湖大道交口東南角
 
規劃:恒大悅府分區域布局設計的精工高品質住宅,最大樓間距可達100米。小區內部配套規劃也是很豐富的,自建約2500㎡歐陸雙湖園林、綠化率高達40%,1.8低容積率,以五重植被體系、全冠移植進行社區園林構造,配置巢湖首個音樂噴泉和霧森系統,形成生態園林與科技的完美融合。將智能化引入住宅,締造智慧化理想人居。
 
產品:主力建筑面積約76—126㎡湖景裝修美宅。專業團隊精心設計,打造人性化舒適居所。合理空間布局,多樣面積選擇,無論是二人世界、三口之家或是三代同堂,都能找到合適的憩居之地。
 
房源套數:1044套
 
樓市點評:2020年5月14日,恒大首次市場拿地進入巢湖。但是因多方原因,恒大悅府至今還未入市,項目處于停工狀態,具體要看恒大集團能不能挺過這次危機。具體上市期待定。
 
 
稿件來源:巢湖樓市
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