沒想到!巢湖還有“5”字頭樓盤!最新樓盤價格表出爐!
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來源:  發布時間:2020-12-02
一眨眼,2020年就要結束了
 
這一年
有人在巢湖置了業,安了家
有人從小房住進了大房
有人從老小區換到了新小區
 
當然,也有很多人還奔波在買房、看房的艱辛路上,正努力的朝著理想中的“美好生活”邁進。
 
巢湖12月最新樓盤價格表出爐 
 
 
 
據不完全統計,截至目前,巢湖共有37個樓盤,其中在售樓盤28個,未售樓盤9個,樓盤集中區域主要在半湯區域和城南區域。
 
 
據11月最新樓盤價格表顯示,目前巢湖整體房價依然保持平穩,但在地價以及限價的影響下,也呈現出了兩個方面的階段性特點:一方面不同區域,不同樓盤之間價格差異較為明顯,既有“5、6、7”字頭的低價房源,也有“1.3+、1.4萬+、1.9+”的高價房源,房價依然在高低的擺動中實現總體平衡;另一方面,市場上品牌房企的高端品質住宅價格,仍然居高不下,較為堅挺。比如疊院、洋房等稀貴產品,價格都普遍不低。
 
 
具體來看,銷售均價萬元以下的高性價比樓盤多集中在城南(旗山新區)、半湯高鐵片區、巢湖半島、鄉鎮這幾大板塊,當然,主城區的個別限價老盤也是難得的“撿漏”機會。整體房價呈現從市中心向周邊逐漸遞減的規律,基本上市中心區域最貴,而城西、城東、城北等在售樓盤均價也大多過萬。同時,11月新增的兩樓盤價格更新顯示,文一·錦門高第首批高層折后均價1.2萬+,東方春曉小區洋房新品,均價1.3萬+。
 
房價依然堅挺 萬元盤還在增多
 
 
不難看出,目前巢湖房價依然表現堅挺,尤其是高端品牌項目或是主城核心地段項目,新盤入市價格都不低。據本平臺根據合肥發改委公示的《巢湖市商品住宅明碼標價查詢》整理顯示,今年以來,巢湖樓市新增萬元盤5個,有華僑城半湯溫泉小鎮,首批洋房均價13015元/㎡;新華·公館城央公園洋房均價13200元/㎡;東方春曉小區高層/洋房均價1.2萬—1.3萬+,文一·錦門高第高層1.2萬+,合肥桃李春風花園首批疊院產品,均價17500元/㎡等。
 
華僑城半湯溫泉小鎮 溫泉文化展示中心效果圖
 
業內人士表示,高端項目的稀缺性成就了其高價熱銷的狀況。首先,是地段的稀缺性,近年來城市核心區土地供應屈指可數,“面粉”稀缺使得 “面包”顯得格外珍貴,隨著稀缺地段土地價格不斷上漲,核心區位優質項目憑借先天的地段優勢以及周邊完備的生活配套設施和城市資源,被持續看漲預期,吸引經濟實力雄厚的高端人群出手,價格固然堅挺;
 
藍城小鎮中心湖區實景圖
 
其次就是產品的稀缺性。俗話說“物以稀為貴”,東西數量越少,價格越高。高端項目以其自身的特點決定了它的稀缺性,很多樓盤在住宅產品開發上獨樹一幟,不斷創新居住產品,滿足更高端需求。比如這兩年花園洋房、疊院疊墅、別墅等產品不斷演變、創新,品質是越來越好,舒適度是越來越高,低密度、高綠化,一些項目還有露臺、下沉式庭院等設計,無不提升著居住品質。
 
盡管這些高端樓盤賣得貴,但從市場反饋來看,賣的還是不錯的。可見,在巢湖,只要有好的優質產品,“不差錢”的經濟實力派,還是會積極出手的,價格對他們來說不是最重點。而對于房子本身而言,價格越高,必然有相應的品質作為高房價的支撐,要么地段優越,要么質量過硬,要么園林環境舒適,要么物業服務完善等。正所謂“一分錢一分貨”,高價格買下來的,更是宜居品質,當然這要根據個人的經濟實力而定。
 
可喜的是低價房源也越來越多
 
 
隨著高端物業產品的不斷入市,巢湖整體房價穩中小幅慢漲,高端品質盤價格依然堅挺。可喜的是,目前市場上低價房源也越來越多,屬于剛需、剛改們的置業機會還是很多的。
 
 
據本平臺不完全統計顯示,目前在售均價萬元以下,后市還將推新的樓盤有愛巢·天潤公館(9328元/㎡)、碧桂園·翡翠觀瀾(8100元/㎡)、芙蓉香頌高層9894元/㎡等。值得一提的是,今年新入市的琥珀云臺(現基本售完)、桃李春暉、海倫堡·玖悅瀾灣等均價也都在萬元以下,其中城南光明·桃李春暉均價僅9070元/㎡,首開掀市場搶購熱潮。同時,柘皋鎮的湯泉·映湖尚品價格也出爐了,推出G1棟,5938元/平米。
 
除此外,接下來即將入市的新項目中,也有不少關注度較高的低價盤,個別樓盤放風價驚人,成功凸顯眼球效應。
 
 
如新盤東沅·龍璟臺,預計12月份首次開盤,將首推1#、2#樓房源,主力建筑面積約113㎡三房及126㎡四房,目前房源意向定存已啟動,首開均價預計不超過6500元/㎡,“6”字頭的價格在市場上基本上是看不到了;
 
 
還有半湯高鐵新城華熙LIVE巢湖東·東方云珠計劃首開11#、16#、17#、18#共四棟住宅,主力建筑面積約106㎡、116㎡高層房源,預計價格不過萬;
 
 
這些性價比樓盤都是比較值得期待的,且面積有小有大,能滿足不同層次需求,剛需、投資客等都可以重點關注,畢竟價格著實親民。
 
實際上,不管房價漲跌、高低如何,有需求的,該買還是要買,一味的挑剔,只會錯過更多的機會。而房價也從來不會因為某個人的臆想就下跌、崩盤的。時至歲末,接下來很多項目將推出新品房源,這都是上車好機會,你要做的,就是從需求出發,從經濟實力出發,尋找適合自己的機會,實現置業美夢!
 
 
來源:巢湖樓市綜合
 
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